[ecfisa]

Hola.

La situación se produce por que el evento OnKeyPress se dispara antes que el evento OnExit y dentro del primer evento, se pasa a Edit2 antes de que este quede deshabilitado por el código del segundo.

Para obtener el comportamiento que deseas, tendrías que hacer algo como esto:

Código Delphi [-]
procedure TForm1.FormKeyPress(Sender: TObject; var Key: Char);
begin
  ...
  if key = #13 then
  begin
    Edit2.Enabled := Edit1.Text <> '1'; // si es = '1' -> deshabilitar
    Perform(WM_NEXTDLGCTL, 0, 0);  
    key := #0;
  end;
end;

Saludos