Bloqueo de registros en transacciones

[smarcet]

Bienos días.
Mi consulta es la siguiente:
Tengo unas tablas con las que estoy operando sobre unos registros mientras otros usuarios realizan consultas que pueden intentar tomar estos dátos.

Según la teoria de los bloqueos transaccionales, estos datos no deben dar problemas en lectura, pero me detienen los otors select.

El caso es que lo que quiero es que si realizo un select * from XXX no se quede parado proque estoy insertando datos dentro de un transac en XXX.

Tambien dice la teoria que para actualizar unos campos de una tabla, lo primero que hay que hacer es bloquear los campos a utilizar en modo escritura siguiendo siempre el mismo orde de bloqueo y en caso de no poder realizar el bloqueo de todos, liberar el bloqueo, pero como se hace esto ya que no está en la teoria.

Gracias.