Error contando registros

[zajoma]

En el siguiente ejemplo pretendo sumar diversas clases que forman una parcela haciendo un pivot sobre el campo NombreClase. Por otro lado
para cada titular cuento las parcelas que tiene y la superficie total de
las mismas así como el valor total de las mismas.

TRANSFORM Sum(Superficie) as sclase
SELECT Titulares.NumTit, Count(Parcelas.IdParcela) AS npar, Sum(SubClases.Superficie) AS sup,
Sum(SubClases.Superficie * Clases.Puntos) as ptos
FROM Titulares
INNER JOIN (Parcelas
INNER JOIN (SubClases
INNER JOIN Clases ON SubClases.IdClase = Clases.Num) ON Parcelas.IdParcela = SubClases.IdParcela) ON Titulares.IdTitular = Parcelas.IdTitular
WHERE Parcelas.Excluida = false
GROUP BY Titulares.NumTit
PIVOT Clases.NombreClase

El problema es que el número de parcelas que me sale no es correcto y me temo que me está sumando un registro por cada subregistro de clases que tiente la parcela. ¿Cómo puedo solucionarlo?. Gracias a todos.

Un Saludo.