"Fianzas" y Veri*factu

[novatico]

Acabo de preguntarle a la IA y me ha respondido lo siguiente: (el texto está en formato markdown así que no se como se verá)

📌 ¿Cómo debe tratarse la fianza en un contrato de alquiler?

1. **La fianza NO lleva IVA**
La Agencia Tributaria es muy explícita: la fianza tiene **carácter indemnizatorio**, no constituye una contraprestación por un servicio y, por tanto, **no está sujeta a IVA**.
Esto se debe a que su finalidad es cubrir posibles daños o incumplimientos del arrendatario.
[Agencia Tributaria](https://sede.agenciatributaria.gob.e...inmuebles.html)

2. **¿Debe emitirse factura por la fianza?**
Aquí está el punto clave:
**No es obligatorio emitir una factura por la fianza**, porque no es una operación sujeta al IVA ni constituye un ingreso para el arrendador.

Lo habitual y correcto es:

- **Emitir un recibo** o justificante de cobro de la fianza.
- **No incluirla en las facturas periódicas del alquiler**.
- **No declararla como ingreso**, ya que no lo es (salvo que no se devuelva al final del contrato, en cuyo caso sí puede tener implicaciones fiscales).

La Dirección General de Tributos ha reiterado que la fianza, al no ser contraprestación de un servicio, **no forma parte de la base imponible del IVA**.
[bufetejuridico.com](https://bufetejuridico.com/preguntas...-de-inmuebles/)

3. ¿Y si finalmente la fianza no se devuelve?
Si parte o toda la fianza se queda el arrendador por daños o incumplimientos:

- Ese importe **pasa a ser indemnización**, y sigue **no sujeto a IVA**.
- Tampoco requiere factura, aunque sí conviene documentarlo (por ejemplo, con un documento de liquidación de fianza).

🧾 Resumen práctico
| Concepto | ¿IVA? | ¿Factura? | ¿Cómo documentarlo? |
|--------------------------------|-------|-----------|----------------------|
| Fianza al inicio del contrato | No | No | Recibo o justificante |
| Fianza devuelta | No | No | Recibo de devolución |
| Fianza no devuelta (total o parcial) | No | No | Documento de liquidación |